【业内评楼市】聚焦学区房 "名校"会消失在楼市

 业内资讯     |      2021-10-10 09:18

曾几何时,多少人买房是冲着学区而去。

学区房,可以说一直都是楼市里的热点,而一线城市中,更被视为最保值资产之一。在北上深等城市,重点学校的学区房,甚至能达到几十万一平,且供不应求。

但在政策的铁拳之下,学区房正在迎来噩梦。

多城开启教师轮岗

昨天,一则关于“教育轮岗制度”在网上大火。

8月25日,北京市宣布,在新学期,大面积、大比例推进干部教师的轮岗,将在东城区和密云区先行试点,年内再启动六个区干部教师轮岗交流。

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而干部教师的交流,要以最基本的教育周期为单位,比如以学期、学年为周期,最好以孩子的一个成长周期为单位,比如按照低年级、高年级学段等。

虽然这则消息看着不起眼,但可谓字字千钧,因为这是教育界的重大改革举措,很有可能成为引领全国的风向标。

无独有偶,8月24日,长沙市也正式官宣,将大力推进中小学校长教师轮岗交流,促进义务教育优质均衡发展

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而在今年1月,上海首先提出教师轮岗制度,要求教师10年内必须要有流动记录,首先在奉贤、松江和浦东三个区试点。并要求新评的特级校长、特级教师、正高级教师不低于20%左右的人员流动到乡村学校或公办初中强校工程实验学校支教3年。

而在深圳,7月31日,深圳发布了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》,在第九条关于义务教育板块的建设条例中,深圳要求市、区级的教育部门要推行大学区招生和建立教师轮转制度

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可以看出,北上深等城市已经开始动手,就连新一线城市长沙也是紧跟步伐,教育轮岗制度大有燎原之势,未来可能会有更多城市跟随。

而该政策的出台的时机,配合“防止以学区房名义炒作房价”和“双减”等国家政策的落实,对炒作学区房的朋友无疑是一场噩梦。

何为教师轮岗?

简单来说,就是各学校的教师们以后要流动起来,不能终身在一个学校教书,而是每隔几年,就必须换一个学校任教。

也就是说,一位教师在教育生涯中,可能需要换5~7个学校,打破了优质教育资源长期固定在一个学校的传统模式

这对于那些基础薄弱的学校来说,是分享政策福利的好机会,将迎来一批优秀老师,带来更优质的教学理念和授课模式。

而对老师来说,这是颠覆性的变革,增加了老师的流动性,不在偏安一隅;对于家长而言,这无疑是值得庆贺的事情,人人都有机会享受优质教育资源的机遇,学校将被迫来一次大洗牌!

也正应了那句话,搬不走学校,那我就搬老师

倘若这项制度得以推广,当下的名校效应将大打折扣,名校光环将逐步褪色。而多名优教师在一所学校扎堆的现象,也或将一去不返,这对于热衷学区房的朋友来说,无疑是一个噩梦。

可以看出,教师轮岗制度会让更多学生共享名师资源,这对实现教育资源的均衡分布,促进教育公平的贯彻落实,具有重要积极意义。

学区房的噩梦来了

由于长期以来优质教育资源的相对缺乏和教育资源配置不均衡,“择校热”、天价“学区房”、“教育机会不均”等问题频发。

随着教师轮岗制度的到来,学区房的热度必将回冷,如果说之前还抱有幻想的部分房主,现在就真的要崩溃了。

据央视财经报道,日前深圳一套顶级学区房,降价500万卖不掉,引发市场热议。

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据了解,深圳这套117平的学区房,按市场价卖2500-2700万,走法拍只要1970万不到,直降500万,带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中部,在福田区都是名列前茅的名校。

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但这一次,带优质学区房,又低于市场价,直接被爆出冷门,因无人报价惨遭流拍,而据业内人士反映,这跟深圳大学区制度有关,市场观望情绪浓厚。

7月5日,第一财经爆料,北京有房主连夜降价80万,背后直指多片划校。

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据了解,业主在登记意向学校时,于2020年7月31日后购买了德胜、月坛学区房的家长发现,只能选择其他片区的普通小学。